Stargardzki rynek nieruchomości pod lupą

Od dwóch lat obserwujemy trend spadkowy w kwestii cen lokali w całym kraju. Ta tendencja nie omija Stargardu. Klienci kupują najchętniej mieszkania 2-pokojowe, 3-pokojowe, w dalszej kolejności kawalerki.

Ceny mieszkań ostatnio bardzo spadają. Trend ten utrzymuje się już prawie od dwóch lat. Największym powodzeniem cieszą się mieszkania 2 i 3-pokojowe, które kupują zazwyczaj młodzi ludzie. Kawalerki też są poszukiwane, zwłaszcza te w centrum miasta, położone na niewysokich kondygnacjach. Często są one kupowane na wynajem czy przez samotnych ludzi. Obecnie ceny mieszkań wahają się w przedziale 2.500-3.800 zł za m2. Niższy pułap cenowy obowiązuje dla dużych mieszkań zlokalizowanych w poniemieckich kamienicach, jak też dla lokali wymagających remontu. Najwyższy pułap cenowy osiągają małe mieszkania i te znajdujące się w nowych budynkach.
- Generalnie na rynku są dwa typy klientów. Pierwsi wybierają możliwie najtańsze mieszkania, często do remontu. Drudzy są w stanie zapłacić nawet 20-30 tys. więcej za podobne, ale ładnie urządzone, do którego można się wprowadzić od razu - powiedział pan Łukasz Borek, licencjonowany pośrednik z Centrum Nieruchomości „ARMA”, mieszczącego się przy skrzyżowaniu ulic Mickiewicza i Dworcowej.

Popularny także wynajem

Nadal dużą popularnością cieszy się wynajem. - Mieszkania wynajmują się stosunkowo dobrze. Masowo wynajmują je ostatnio żołnierze ze stargardzkiej jednostki, ludzie młodzi i czasowo oddelegowani tu do pracy. Klienci zdecydowanie preferują małe lokale w centrum. Ciekawym faktem jest to, że czasami różnica pomiędzy ceną wynajmu kawalerki a mieszkania 3-pokojowego to zaledwie ok. 200-300 zł. Najlepiej wynajmują się mieszkania umeblowane, chętnie z pełnym wyposażeniem. Na stargardzkim rynku istnieje natomiast niewielkie zapotrzebowanie na wynajem domów i apartamentów - podsumował pan Łukasz Borek.
Jeżeli chodzi o trendy na lokalnym rynku mieszkaniowym, to wielu klientów zdecydowanie odrzuca mieszkania na osiedlu Pyrzyckim i Lotnisku. Zdarzają się jednak tacy, którzy preferują tylko te lokalizacje. Także starówka cieszy się dużym zainteresowaniem, ponieważ znajdują się tam głównie najbardziej chodliwe, małe mieszkania. Niewielką popularnością i chyba nadal złą sławą cieszą się z kolei ulice: Wojska Polskiego, Bydgoska czy Kluczewo. Rodziny z dziećmi chętnie wybierają osiedla, gdzie znajdują się przedszkola, szkoły i przychodnie. Dużym zainteresowaniem cieszą się nowe mieszkania od deweloperów. Stargardzcy deweloperzy nadal sprzedają większość mieszkań na etapie rozpoczętej budowy, a bywa że i już na etapie projektu. Generalnie ofert deweloperskich brakuje. Te najtańsze zaczynają się już od 3.300 zł netto za m2.
Nabywcy mieszkań w wyborze kierują się czterema zasadniczymi kryteriami: ceną, standardem, lokalizacją i kondygnacją, na której znajduje się nieruchomość. Występuje małe zainteresowanie wieżowcami, mieszkaniami na czwartym piętrze i lokalami szczytowymi. Co istotne, coraz częściej klienci zwracają także uwagę na usytuowanie pomieszczeń względem stron świata.

Wynajem lokali
użytkowych coraz tańszy

Znacząco spadły także ceny wynajmu lokali użytkowych. Najchętniej wybierane są średniej wielkości lokale przy głównych ciągach handlowych. Wiele lokali użytkowych przy mniej korzystnych lokalizacjach - np. przy ulicy Wojska Polskiego - stoi obecnie pustych i nie może znaleźć najemców. Powodem jest z pewnością proponowany przez właścicieli czynsz oraz fakt, że ulica Wojska Polskiego nie jest już typową ulicą handlową, Preferowane są głownie lokale przy ulicy Wyszyńskiego i Piłsudskiego, gdzie kwitnie stargardzki handel i gdzie też można uzyskać najwyższe stawki. Dopóki w Stargardzie nie powstanie żadne duże centrum handlowe, czynsze najmu w topowych lokalizacjach nie powinny już spaść.
Jak długo trzeba czekać, by sprzedać mieszkanie przez agencję nieruchomości? - Czasami zdarzały się przypadki, że np. mieszkanie zgłoszone do sprzedaży w piątek, znalazło klienta już w sobotę. Jeżeli jest ciekawa lokalizacja i rynkowa cena, mieszkanie sprzedamy szybko. Należy pamiętać, że coraz częściej ostateczne ceny transakcyjne znacząco odbiegają od cen ofertowych. Czasami zdarzają się okazje cenowe, jednak trzeba je dokładnie sprawdzić - podsumował pan Łukasz Borek.

Agnieszka Rejnhard